Индивидуальный предприниматель Авдеев Андрей Александрович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, Гражданин(ка), принимающий условие данного Договора, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту – Договор) о нижеследующем꞉

1. Предмет Договора. Общие положения.

1.1. Наймодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество ‑ жилой дом с кадастровым номером 50꞉04꞉0120111꞉1552, расположенный по адресу꞉ Московская обл., Дмитровский городской округ, деревня Новинки, участки № 143 и № 142, общей площадью 215 кв.м., 2‑этажный (далее по тексту – Дом), а Наниматель принимает указанный жилой дом во временное владение и пользование с целью проживания в нем.

1.2. Наниматель вправе пользоваться земельным участком, на котором расположен Дом, и расположенными на нем постройками꞉ баня, купель, гараж, зона костра, площадка с деревянным настилом.

1.3. Даты заезда и выезда и срок найма составляет минимум двое суток.

1.4. Время заезда с 16꞉00, время выезда до 12꞉00.

1.5. Одновременно с Домом, Наймодатель передает Нанимателю находящиеся в нем, хозяйственных постройках и на земельном участке предметы мебели и техники, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

1.6. Подписывая Договор, Наниматель соглашается с тем, что полностью ознакомился с его условиями и условиями Приложений к нему

2. Права и обязанности Сторон

Наймодатель вправе꞉

2.1. Требовать от Нанимателя своевременной и полной оплаты по настоящему договору.

2.2. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возврата стоимости проживания в случае нарушения Нанимателем условий Договора и Приложений к нему. При этом, удержанные Наймодателем в соответствии с указанным порядком суммы Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Нанимателем за нарушение условий Договора.

2.3. Производить на территории Дома и земельного участка любые работы, связанные с улучшением их функционирования без согласования с Нанимателем, без нарушения границ сданного в наем Дома, с соблюдением правил проведения шумных работ в вечернее и ночное время суток.

2.4. В случае несвоевременной оплаты обеспечительного платежа согласно пункту 3.2. Договора или отказа от найма согласно пункту 3.4. Договора, предоставить Дом в наем иному лицу без предварительного уведомления об этом Нанимателя.

Наймодатель обязан꞉

2.5. Предоставить Нанимателю во временное владение и пользование жилой дом.

2.6. Исполнять требования Договора.

Наниматель вправе꞉

2.7. Требовать от Наймодателя выполнения его обязательств по Договору в срок и с надлежащим качеством.

2.8. Расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным законом и Договором.

Наниматель обязан꞉

2.9. Оплатить услуги Наймодателя в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.10. Предоставлять Наймодателю персональные данные проживающих лиц для заполнения Договора.

2.11. Наниматель не вправе уступить или каким‑либо иным образом передать свои права по настоящему Договору третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя.

2.12. Соблюдать Правила Дома, являющиеся Приложением № 3 к Договору.

3. Стоимость и порядок оплаты

3.1. Стоимость 1 (одних) суток найма Дома составляет (сумма в руб.), всего (количество) суток (сумма в руб.), НДС не облагается в связи с применением Наймодателем упрощенной системы налогообложения.

3.2. Оплаченная в качестве обеспечительного платежа сумма в размере 50% от общей суммы найма в размере (сумма) рублей засчитывается в счет общей стоимости платы за проживание. Оставшаяся сумма в размере (сумма) рублей оплачивается Нанимателем в первый день заезда. При подписании настоящего договора Наниматель вносит Наймодателю дополнительный обеспечительный платеж в размере 15 000 рублей, который служит гарантией исполнения Нанимателем обязательств в случае причинения ущерба имуществу Наймодателя. Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю по окончании срока
Договора и после проверки сохранности имущества в день выезда с момента подписания
Сторонами акта возврата имущества. В противном случае сумма обеспечительного платежа
засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства и/или компенсации
причиненного ущерба.

3.3. В случае одностороннего отказа Нанимателя от исполнения Договора сумма, уплаченная
Нанимателем꞉

При отказе за 7 дней и менее до предполагаемой даты найма – сумма не возвращается;
При отказе от 8 до 14 дней до предполагаемой даты найма – возвращается 50% от уплаченной суммы;
При отказе более, чем за 14 дней до предполагаемой даты найма – возвращается 100% от уплаченной суммы.

3.4. Удержанная в соответствии с п. 3.4 Договора сумма является договорной неустойкой.

3.5. Наниматель не вправе требовать возврата части уплаченных денежных средств, если по
собственной инициативе прекратил временное владение и пользование Домом по причинам,
независящим от Наймодателя.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору
Стороны несут ответственность, установленную Договором и действующим
законодательством Российской Федерации.

4.2. Наймодатель не несет ответственность перед государством и третьими лицами за ущерб,
причиненный Нанимателем.

4.3. Наймодатель не несет ответственности за утрату и/или повреждение имущества
Нанимателя (проживающих лиц), находящегося Доме, а также за утрату и/или повреждение
имущества посетителей Нанимателя, кроме случаев умышленного виновного причинения
такого вреда Наймодателем.

4.4. Наймодатель не несет ответственности в случае не предоставления в наем Дома, если не
предоставление явилось следствием недостоверности, недостаточности или
несвоевременности предоставленных Нанимателем сведений, а также вследствие других
нарушений условий настоящего Договора со стороны Нанимателя.

4.5. Риск случайной гибели (повреждения) Дома и имущества Наймодателя переходит к
Нанимателю с момента подписания Сторонами Акта приема‑передачи. В случае гибели
(повреждения) Дома по вине Нанимателя, Наймодателю возмещается причиненный ущерб на
основании оценки независимой экспертизы.

4.6. Порядок фиксации причиненного ущерба имуществу Наймодателя

4.6.1. Факт причинения ущерба имуществу Наймодателя фиксируется путем составления двустороннего акта с участием Наймодателя (его представителя) и Нанимателя (его представителя).

4.6.2. В случае отказа Нанимателя от подписания такого акта, Наймодатель вправе
составить акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе Нанимателя подписать
двусторонний акт.

4.7. В случае повреждения имущества Наймодателя, Наниматель компенсирует стоимость такого имущества в размере, указанном в Перечне имущества, являющимся Приложением № 2 к Договору, а в случае отсутствия такого имущества в Приложении № 2 – на основании отчета независимой экспертизы.

4.8. За нарушение любого из Правил Дома, указанного в Приложении № 3 к Договору,
Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя штраф в размере 15.000 (десять тысяч) рублей, а
также досрочно расторгнуть Договор.

5. Прочие условия

5.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, разрешаются
Сторонами путем переговоров.

5.2. В случае не достижения согласия между Сторонами все споры рассматриваются в
судебном порядке.

5.3. Любые уведомления, соглашения, претензии к Договору подписываются лично
Сторонами и направляются друг другу по электронной почте или посредством мессенджера
WhatsApp, указанными в настоящем Договоре.

5.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его
составной и неотъемлемой частью.

5.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Наниматель предоплаты по
Договору и действует до момента окончания срока найма, указанного в пункте 1.3 Договора, а
в части обязательств Сторон ‑ до их полного исполнения.

Приложение № 1 к Договору аренды

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ
жилого дома с земельным участком

Индивидуальный предприниматель Авдеев Андрей Александрович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, Гражданин(ка), принимающий условие данного Договора, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили
настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с условиями договора найма, Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование жилой дом с кадастровым номером 50꞉04꞉0120111꞉1552, расположенный по адресу꞉ Московская обл., Дмитровский городской округ, деревня Новинки, участки № 143 и № 142, общей площадью 215 кв.м., 2‑этажный и участки, на которых находится указанный жилой дом.
Наниматель осмотрел жилой дом и земельные участки и принял их в том качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта.
Качественное состояние недвижимого имущества соответствует условиям договора, дефектов и недостатков, о которых Наниматель не был извещен Наймодателем, не имеется.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, ‑ по одному
для каждой из Сторон.

Приложение № 2 к Договору найма

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА
Перечень имущества, находящегося в жилом доме: (список)
Перечень имущества, находящегося в бане꞉(список)
Перечень имущества, находящегося на земельном участке (список)

Приложение № 3 к Договору найма

ПРАВИЛА ДОМА
Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора и обязательны к исполнению
Нанимателем и проживающими в Доме лицами. За нарушение указанных правил Наймодатель
вправе расторгнуть Договор в досрочном одностороннем порядке и взыскать с Нанимателя
предусмотренный Договором штраф.

Соседи и окружающие.
Проживающие лица обязуются꞉

Не шуметь после 21 часа в будние дни и после 22 часов в выходные дни;
Не вступать в конфликтные ситуации с соседями и третьими лицами, при возникновении конфликтных ситуаций – сообщать Наймодателю;
Не запускать фейерверки и пользоваться пиротехническими изделиями в границах земельного участка;
Не употреблять алкогольные напитки и наркотические вещества на территории Дома и земельного участка, а также находится в алкогольном и/или наркотическом опьянении.
Не проживать в Доме с домашними животными.

Здоровье и личная безопасность.
Проживающие лица обязуются:

Соблюдать осторожность при нахождении на террасе Дома и территории земельного участка;
При нахождении вне жилого дома учитывать, что участок, на котором расположен дом, находится под наклоном;
При пользовании беговыми маршрутами, указанными на Сайте или в буклетах Наймодателя, соблюдать правила личной безопасности, учитывать, что такие маршруты проходят в лесной местности и по дорогам общего пользования;
При пользовании велосипедными маршрутами, указанными на Сайте или в буклетах Наймодателя, соблюдать правила личной безопасности, учитывать, что такие маршруты проходят в лесной местности и по дорогам общего пользования;
Соблюдать правила пожарной и личной безопасности при пользовании баней;
Соблюдать правила личной безопасности при пользовании купелью;

Имущество
Проживающие лица обязуются:

Бережно относиться к имуществу Наймодателя на территории Дома и земельного участка, ландшафтным и архитектурным объектам на территории земельного участка;
Не размещать личные автомобили вне специально отведенных для этого мест;
Разводить огонь в специально отведенном для этого месте.

Дополнительные услуги
Ответственно и с должной осмотрительностью подходить к выбору сторонних подрядчиков для оказания дополнительных услуг, в том числе размещенных на сайте https꞉//domavdeeva.ru/ в качестве рекламы.

Приложение № 4 к Договору найма

АКТ ВОЗВРАТА
жилого дома с земельным участком

Индивидуальный предприниматель Авдеев Андрей Александрович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, Гражданин(ка), принимающий условие данного Договора, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с условиями договора найма, Наниматель возвратил, а Наймодатель принял жилой дом с кадастровым номером 50꞉04꞉0120111꞉1552, расположенный по адресу꞉ Московская обл., Дмитровский городской округ, деревня Новинки, участки № 143 и № 142, общей площадью 215 кв.м., 2‑этажный.
На момент подписания настоящего акта Наймодателем не произведен осмотр Дома и земельного участка на предмет возможного причинения ущерба имуществу Наймодателя. Наймодатель обязуется проверить сохранность имущества в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания Сторонами акта.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, ‑ по одному для каждой из Сторон.

Утверждены
Индивидуальным предпринимателем Авдеевым Андреем Александровичем
Опубликовано «10» октября 2023 года.

Договор аренды